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3.8万能喜提鹤岗两居室网友炸锅专家呼吁客观看待

2019-04-16 来源:房天下资讯  浏览:    关键词:鹤岗,购房,房价

4月15日地产圈又被“鹤岗房价”惊呆了据媒体报道近日网上有截图显现黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元按此计算每平米单价326元。

另据房天下数据新房方面鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元㎡最高为4300元㎡二手房共有126套房源在售其中总价最低的为3.8万元为一套63㎡的两居室也就是说每平米单价仅603元不过能够发现的是每平米售价在千元以下房屋普遍楼层偏高多为顶层部分房源位于鹤岗市区内而在单价超越千元的房屋中区位、楼层、房龄均有一定优势。

当地中介也对媒体表示鹤岗总价两万的房源十分多还有许多房源的总价低于两万。

但是这些低价房源都是当地的棚改房性质与普通商品房有明显区别。

普通商品房价钱方面中介称目前鹤岗市中心的商品房价钱在2000元平左右。

鹤岗房价的话题也引发诸多讨论。

中新经纬客户端多方搜集网友讨论发现有一批网友以为如此低的房价是正常的。

有网友表示“一座缺乏人口红利的城市这个水平的房价很正常”“七台河鸡西鹤岗双鸭山全都一个样人口外流严重”“人就那么点盖了那么多新房子卖上价才奇特呢”。

疑似鹤岗当地网友称“作为一个鹤岗人很诧异你们居然这么诧异好几年就这样了啊。

”再者就是属于“抬杠”型网友了——“那些嫌北上广深房子贵的人能够去这成天拿高房价说事的人有低价房子的中央为什么不去呢人人都想呆在大城市里房价还不能高可能吗”“叫嚣房价高买不起房子的倡议去鹤岗啊”。

还有不少“眼尖”的网友关注点在房子的本钱上面。

有网友说“阐明造房的建筑本钱也在千元以下那以上的部分去哪里了呢”也有网友表示“土地价钱我不分明但我是不是知道了建筑本钱大约有几了”。

以至有网友直言“这才是真实的房子本钱那些吹沙子多贵本钱多高的都是骗局”此外有不少“机智”的网友称“这是不是黑龙江鹤岗吸收‘人财’的一种伎俩”。

还不少“热心”网友支招鹤岗展开称“看上去环境不错呀这些百万人口城市就别搞什么高楼大厦了搞冬季旅游滑雪水上活动胜地多好但千万别载宰客效劳要跟上。

”公开资料显现鹤岗市位于黑龙江省东北部北隔黑龙江与俄罗斯相望东南临松花江与佳木斯交界西屏小兴安岭与伊春为邻常住人口101万其中市区人口61.7万。

据鹤岗市2018年5月发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会展开统计公报》显现2017年鹤岗市完成地域消费总282.9亿元城镇常住居民人均可支配收入21370元乡村常住居民人均可支配收入13967元。

对比全国水平来看国度统计局数据显现2017年全国城镇居民人均可支配收入达36396元乡村居民人均可支配收入13432元。

关于鹤岗等城市的房价现象易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示需求客观看待。

严跃进指出首先东北很多城市的房地产市场基本上比较颓丧最主要缘由是人口外流很明显。

相似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等其逻辑都差不多即过去是煤炭和工业相对兴隆的城市但这几年由于煤炭整理等常常这个时分城市产业展开也遭到影响很多人口也逐步外流。

相似外流主要是两种一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居另一种是资金外流主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。

所以在没有人口支撑的状况下楼市买卖不好价钱自然比较低。

第二此类房价也存在一定的片面性。

实践上部分房产之所以如此低价是由于自身出租效果也不好同时长期闲置部分可能也和物业过于陈旧等有关。

但实践上目前普遍城市即便楼市再糟糕单价基本上都还是需求3000元平方米以上的水平的很少真的呈现一套房只需求10万元总价的现象所以极端的房产几是和房源自身有特殊要素有关不代表全市的水平。

第三相似现象也阐明了一个问题即城市空心化或者说收缩型城市也需求关注此类楼市疲软的现象后续关于此类城市应该积极培育新产业同时加大棚改力度必要时分也需求研讨人口回流、高铁开通等要素这样才能够构成更好的购房条件。

第四东北这两年也有一些城市开端崛起了相似佳木斯、牡丹江、丹东等此类城市过去楼市表现也很普通但往常此类城市实践上由于基础设备改善等要素其实表现还是不错的所以也不用太悲观。

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